漏水、减配、延期…今天资深验房师揭秘常州楼盘交付4大残酷真相！

撰文：常州楼市编辑许妍妍，欢迎咨询买房问题

6、7月份，常州预计有12家楼盘陆陆续续开始交付，一批开发商等待最后的考验。

拿房不验房，装修全白忙。对于不懂房源验收的买房人而言，邀请一位验房师是一个明智的选择。今天我与盛世验房公司一位资深验房师深入交流后，得知了以下惊人信息：

1、从业十几年，资深验房师表示：只有少数品牌开发商交付质量勉强通关；

2、一般而言：80%的开发商会按期整改，20%的开发商一拖再拖；

3、爆料：常州这家豪宅太任性，毛坯交付改精装交付，引多家业主维权；

4、精装交付成主流，验房师预测：未来2年维权事件将时时发生；

资深验房师表示：只有少数品牌开发商交付质量勉强通关

就在昨天，这位资深验房师刚结束了一个楼盘的验收，他表示：只有少数品牌开发商，质量也是勉强通关。

我有些好奇问他，为何有这样的感慨，他说：自己从事验房工作十几年，每一次的验房都能查出不少问题，只有少数品牌开发商能够经受住反复敲打，但也大多是险胜，多多少少都能找到小问题。

验房师表示，即使是小问题，业主也可以要求开发商做相应的整改，保证房屋顺利交付。

他还透露，龙湖和新城的交付做得不错，毛坯房交付之前，开发商都会先自行验收，发现问题并整改，等到业主拿房时，就可以顺利交付。

当然，不排除一些不负责的小开发商，一到交付的时候，业主能查出百条问题。

百条问题，这个情况严重了吧？验房师告诉我：他在验房的过程中就遇到这种情况，业主也是第一时间要求开发商做整改。

一般情况下，80%的开发商都会按期整改，而20%的开发商会一拖再拖。

爆料：常州这家豪宅太任性，毛坯交付改精装交付，引多家业主维权

验房师还向我爆料，常州这家楼盘让他影响深刻：豪宅毛坯房临时改精装，只因为开发商觉得毛坯价格卖便宜了。

这位验房师原本是应业主的委托，负责毛坯房的验收工作，所以他了解当时的情况：这家楼盘毛坯价格卖1.2万/㎡，后来开发商临时把毛坯产品改为精装交付，以6000元/㎡的精装标准与业主重新签订合同。

但是近期不断有业主去维权，觉得精装标准并没有达到6000元/㎡，拒绝精装交付。

验房师透露：开发商之所以临时变动，只是觉得豪宅毛坯只卖1.2万/㎡有些亏了，原计划6月底交付的房源，恐怕要延期交付。

精装交付成主流，验房师预测：未来2年维权事件将时时发生

验房师表示：近2年精装交付成为主流，未来又将有各种维权事件时时发生。

为什么这么说呢？验房师分析到：前几年开始，常州的新房市场被打开，越来越多的精装房开始入市，精装房验收相比毛坯房验收，不仅过程复杂，往往查出的问题也是很多。

验房师给我预览了精装房验收的一整套流程，十分细致：大到房屋墙体质量检测，小到门框是否有划痕迹象，不放过每一个细节。

验房师提供了一些以往在验收精装房时遇到的细节问题：

台盆柜踢脚板松动

墙地面砖空鼓

弱电箱未安装到位

排水测试后，存在漏水现象

此前，验房师在验收一家小区时，还f发现有楼板开裂的现象。这存在重大的安全隐患，简直太恐怖了。

目前，常州还没有具体规定约束新房的交付标准，不过，我从网上了解到：其他地方已经出具相关政策，给新房交付上了“保险”。

北京新房交付验收新规：今后在北京新购房的业主若发现房屋相关质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请。

2月份，余杭区住建局发布了《关于进一步加强全装修住宅工程分户检验的通知》，计划对全装修住宅进行100%分户检验。

2018年年底，武汉精装新政加码，要求明确商品房销售总价、毛坯总价和全装修总价，并列明所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容；不得出现类似“同等档次”的表述。

特别提示！业主一定要掌握正确验房技巧，维护自身权益

那么，对于即将要拿房的业主，在不请验房师的情况下，该注意些什么呢？

资深验房师也给了几点建议：多观察，特别是厕所里的水管、墙面、如若有部分水渍，可以看出是前期有漏水现象，后期再进行修修补补的。如果身边有懂工程的朋友，可以同行。

现在许多业主都不懂维护自身权益，按照合同约定，业主有权先验房通过后再缴纳相关费用，如发现房屋质量问题，开发商要在合同规定的期限内完成修复并承担修复费用，最后完成交付。

以下是拿房时需要注意的问题，希望对你们有帮助：

1、查验资料

收房时首先看开发商交房时应该提供的资料，即“三书一证一表”，并查验物业公司。

确认购房合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，出现误差是否在合同范围以内，必须要证明该小区确已达到交付条件。

2、验房

资料检查完毕，业主可以开始对房屋质量进行综合查验。

第一步：看外部

首先，验房检查外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。

第二步：查内部

内部主要包括，入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱等。

第三步：测相邻

测相邻主要包括：闭存水试验、水表空转、地下室等问题。在检查时，需要楼上楼下邻居相互配合。

3、提交验房报告书

业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书)，向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认。

4、进行协商

开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议。

5、解决问题

根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议。

6、签约

房屋整改维修完毕后业主签署"入住交接单"，办理交接手续。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

7、缴费

缴纳各项物业、契税及维修基金费用(应有市物价局批文等)。

8、遇见问题，如何维权？

1、立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。

2、修房时，要记住取证，就是即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据举证，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。

3、如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

4、如果发现严重质量问题，购房者认为修复后也无法正常居住，可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。

5、如果协商不成，可凭借证据向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。

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