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验房不走心,当心二十万装修费打水漂!

发表时间:2020-02-20 17:37作者:发展部

  收房时,业主一定要好好检验房屋的质量,否则日后房屋出现问题,就只能自己负责了。那业主要怎么检验房屋质量呢?小编为你整理了超详细的验房攻略,希望能帮助到你。

  验房前做好准备
  1需要用到的验房工具
  试电笔、钢卷尺、小锤子、电筒、纸巾、盛水器具/乒乓球、计算器、笔和纸、报纸、塑料袋、扫帚 、小镜子、铝梯、便利贴 、装各类文件的文件袋。
  1验房前要注意!
  在验房之前,如果开发商要求交费、签署文件或者签收钥匙,业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。
  验房的步骤和方法
  1墙面
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  ① 检查墙面是否有裂痕,是否有外露的铁丝网和钢筋。
  ② 检查墙面是否有空鼓,用小锤子或其他东西轻轻敲击墙面,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,用便利贴做上记号。
  ③ 检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  ④ 检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。
  2地面
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  ① 检查地面是否平整:用长尺或带有水平的专用直尺,靠墙面检查。
  ② 用小锤子仔细检查地面有无空鼓开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
  ③ 毛坯房还要检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
  3门窗
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  ① 检查门窗推拉是否顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象,门锁能否正常使用。
  ② 检查门窗是否垂直、不弯曲,是否严密,没有明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
  ③ 检查门窗五金配件是否齐全,位置是否正确,安装是否牢固。
  ④ 窗户玻璃没有破损,没有被刮花,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
  ⑤ 检查窗户的排水孔是否打通了。没有打通的话积水会流入型材。
  4电路
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  ① 检验电线走线是否正确,插座口是否有接地线。
  ② 检查插座和开关是否设置的合理,每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或试电笔插上就可检验电。源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。
  5水路
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  ① 检查给水是否配套齐全:看房间的各个水龙头是否有水的供给,配套是否齐全。
  ② 验收下水情况:先用脸皮盛水,再向台盆下水、马桶下水、浴缸下水、厨房和卫生间及阳台的地漏灌水,每个下水口灌入两盆水,下水正常的话会听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  ③ 检查排水管是否装了阻火圈。没有装的话可能会带来安全隐患。
  6验防水
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  ◆ 就算开发商声明房屋已经做好防水工程,也要检验防水。否则装修好再发现房屋漏水,维护工程就大了。
  验收防水的办法:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水(约10CM高),然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
  这些验房陷阱需警惕
  1.用灰尘隐藏质量问题
  有一些商家,会有意无意地在地板、窗台等地方留下一层土,用来掩盖裂缝、漏水渍、砖面不齐等问题。
  对策:业主在验楼时一定要将房屋的土、灰尘扫干净或者用水冲干净。一方面可以看清地板质量,一方面可以检测地板的水平状态和排水状况。
  2.出问题后大事化小小事化了
  出现问题的时候,陪同验房的人员可能会用各种借口去掩盖,说都是小问题,还拍着胸口说让你放心,不将问题写进验收文件里。
  对策:不管对方怎么信誓旦旦地说没有问题,都要坚持自己的想法,要在文件中记录下来,与开发商交涉。
  最后提醒您,在验房过程当中,要认真把所有情况都记录下来,有任何了解或不满意的地方,都要开发商沟通交涉,房子是自己的要住的,一点也不要马虎,不要相信开放商的口头承诺!
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